Toimintaympäristö

Yleinen toimintaympäristö

Euroopassa suhdannetilanne parani katsauskauden alussa, mutta epävarmuus lisääntyi katsauskauden lopussa. Yhdysvaltojen talous kehittyi odotusten mukaan myönteisesti. Brexit eli Britannian EU:sta eroaminen ja siihen liittyvä prosessi saattaa hidastaa Euroopan talouskasvua.

Suomessa talous on heikossa kasvussa. Vienti ja teollisuustuotanto eivät ole elpyneet merkittävästi. Kotitalouksien ja yritysten luottamus on vahvistunut. Tämä näkyi muun muassa omistusasuntojen kysynnässä ja rakennusinvestoinneissa.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat hieman koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat, kun taas muualla maassa ne laskivat hieman.

Toimialan toimintaympäristö

Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvänä. Pienillä vuokra-asunnoilla ja uudiskohteilla oli hyvä menekki erityisesti kasvukeskuksissa. Pääkaupunkiseudulla oli edelleen tarve uusille vuokra-asunnoille, vaikka tarjonta on lisääntynyt. Eräillä alueilla tarjonta vastaa jo kysyntää.

Uuden tarjonnan painopiste oli vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Uudisrakentamisen tai korjausrakentamisen hintatasossa ei tapahtunut huomattavaa muutosta. Omistusasuntotuotannon markkinatilanne mahdollisti vuokra-asuntojen rakennuttamisessa tavanomaista parempien neuvottelu-urakkahankkeiden toteutuksen. Kaupungistumisen jatkuminen näkyy kerrostalorakentamisen määrän kasvuna kasvukeskuksissa.

Kaavoituksen hitaus ja pula rakentamiskelpoisesta tonttimaasta erityisesti pääkaupunkiseudulla heikensivät vuokra-asuntojen tuotantoedellytyksiä.